Voor ouders
Kleiner en gelijkvloers wonen op het vertrouwde erf, dichtbij je (klein)kinderen — zelfstandig, met je eigen voordeur.
Nieuwe wetgeving maakt méér mogelijk op je erf
Wonen op eigen erf: ontdek wat er mogelijk is op jouw perceel
Het onafhankelijke adviesbureau voor een familie- of mantelzorgwoning op eigen erf. Krijg binnen enkele minuten inzicht in de mogelijkheden op jouw perceel — met onafhankelijk advies, zonder gedoe met regelgeving.
- Inzicht binnen enkele minuten
- Onafhankelijk advies
- 100% gratis & vrijblijvend
Waarom nu?
Vier ontwikkelingen komen samen — en maken een extra woning op je eigen erf vandaag kansrijker dan ooit.
Nieuwe wetgeving
Recente wetswijzigingen geven gemeenten meer ruimte om extra woonruimte op bestaande erven toe te staan.
Woningnood
De woningmarkt zit op slot. Bestaande erven bieden onbenutte ruimte om snel betaalbare woonruimte te creëren.
Ouders langer thuis
Steeds meer ouderen willen zelfstandig blijven wonen, dichtbij familie en zorg, in plaats van naar een instelling.
Kinderen vinden geen woning
Jongeren komen moeilijk aan een eigen plek. Een woning op het ouderlijk erf biedt een betaalbare start.
Voor wie?
Eén erf, meerdere generaties. Een extra woning brengt het gezin dichter bij elkaar.
Voor kinderen
Een betaalbare eigen start op bekend terrein. Ruimte en privacy, dichtbij maar op jezelf.
Voor jezelf
Een tweede woning op je grond — voor familie, verhuur of gewoon een eigen extra plek op het erf.
In 4 stappen
Hoe werkt het?
Van eerste check tot gerealiseerde woning — je bepaalt zelf elke vervolgstap.
- 1Gratis
Doe de Erfcheck
Beantwoord een paar korte vragen over je erf en wensen. Klaar in 2 minuten — gratis en vrijblijvend.
- 2Gratis
Gratis intake
We bespreken je situatie en de eerste mogelijkheden in een vrijblijvend gesprek.
- 3Betaald
Haalbaarheidsscan
Een praktische toets op regels, risico's en budget — met een duidelijk go/no-go en de logische vervolgstap.
- 4Begeleiding
Realisatie
Van vergunning tot oplevering: we begeleiden je (of koppelen je aan partners) tot de woning er staat.
Onze diensten
Onafhankelijk advies voor een woning op eigen erf
Van een gratis eerste inschatting tot persoonlijke begeleiding — kies de optie die past bij hoe ver je bent.
Gratis
Gratis Erfcheck
Een eerste inschatting of je erf kansrijk is voor een woning — op basis van je adres, situatie en wensen.
Beste keuze als je wilt weten: “Is mijn erf interessant genoeg om verder te onderzoeken?”
Meer over deze dienstGratis
Mijn Erfplan
Je persoonlijke online stappenplan: volg je hele traject van idee tot woning op één plek — met je erfgegevens, vervolgstappen en documenten.
Beste keuze als je wilt weten: “Waar sta ik en wat is mijn volgende stap?”
Meer over deze dienst€99
Haalbaarheidsscan
Een betaalbare, praktische check op de belangrijkste regels, risico's en kostenrichting van jouw plan.
Beste keuze als je wilt weten: “Lijkt mijn plan haalbaar en wat zijn de regels, risico's en kosten?”
Meer over deze dienst€499
Begeleiding
Persoonlijke begeleiding van idee naar een concreet plan, met scenario's, erfopzet, aanbieders en offertes.
Beste keuze als je wilt weten: “Welke route past en hoe kom ik tot een goede offerte?”
Meer over deze dienstDe regels zijn veranderd
Nieuwe regelgeving opent deuren op je eigen erf
Door de woningnood en recente wetswijzigingen is er meer mogelijk dan de meeste mensen denken. Veel erven hebben onbenutte ruimte — letterlijk en juridisch.
Verruimde regels voor bijwonen
Gemeenten krijgen meer ruimte om extra woonruimte op bestaande erven toe te staan — van mantelzorg tot een volwaardige tweede woning.
Meer regie bij de gemeente
Door nieuwe volkshuisvestingsregels kijken gemeenten actiever mee naar oplossingen voor woningnood op particuliere grond.
Kansen die er vorig jaar niet waren
Wat eerder werd afgewezen, is nu in veel gevallen wél bespreekbaar. De kunst is om te weten waar jouw erf staat.
Regelgeving verschilt per gemeente en situatie. De Erfcheck vertaalt de algemene regels naar wat ze concreet voor jouw erf betekenen.
Indicatie
Wat kost een woning op eigen erf?
Speel met de schuif en het afwerkingsniveau voor een eerste kostenindicatie. Voor een exacte berekening doe je de Erfcheck.
60 m²
40 m²120 m²
Afwerkingsniveau
Indicatieve investering
€ 110.000 – € 166.000
Comfort, 60 m² · ± € 1.828/m² woning · incl. 21% btw
Richtprijs op basis van marktonderzoek — geen offerte. De werkelijke kosten hangen af van je perceel, fundering en gemeente.
Voorbeelden uit de praktijk
Van mantelzorgwoning tot starterswoning op het erf — dit maakten we mogelijk voor anderen.
Mantelzorgwoning voor moeder
“Binnen twee dagen wisten we dat een extra woning voor mijn moeder écht kon. Wat een opluchting.”
Familie de Vries
Gelderland · Perceel 1.200 m² · vergunning rond in 4 maanden
Eigen start voor onze zoon
“Onze zoon kon nergens een woning vinden. Nu woont hij betaalbaar op ons erf, met zijn eigen plek.”
Familie Jansen
Noord-Brabant · Bijgebouw omgevormd tot woning
Tweede woning voor verhuur
“Het advies was helder en onafhankelijk. We wisten precies wat wel en niet mocht op ons perceel.”
Familie Bakker
Overijssel · Nieuwbouw 70 m² · oplevering binnen een jaar
Over OpEigenErf
OpEigenErf helpt particulieren ontdekken wat er — dankzij de nieuwste regelgeving — mogelijk is op hun eigen erf. We combineren kennis van wetgeving met praktische begeleiding, zodat jij met vertrouwen de juiste stappen zet.
Onafhankelijk, transparant en altijd in jouw belang.
Onafhankelijk
We zijn geen prefab-bouwer. Ons advies is onafhankelijk en gericht op wat het beste is voor jouw situatie.
Deskundig
We kennen de wetgeving, het bestemmingsplan en de gemeentelijke praktijk — en vertalen die naar jouw erf.
Van check tot sleutel
Van eerste check tot realisatie begeleiden we je, of koppelen je aan betrouwbare partners.
Nieuwe wetgeving 2026–2027
Wonen op eigen erf: wat de nieuwe wet betekent
Een woning voor je ouders, een plek voor je kind of een tweede woning op je grond: door de Wet versterking regie volkshuisvesting kan er meer dan de meeste mensen denken. Maar niet alles mag meteen — hieronder lees je wat er nú al geldt en wat pas volgend jaar ingaat.
Laatst bijgewerkt: 1 juli 2026
Het belangrijkste in één oogopslag
- De wet geldt per 1 juli 2026. Die geeft het Rijk en gemeenten meer regie op de woningbouw.
- Vergunningvrij een familiewoning bouwen kan nog niet. Die regels staan in het Besluit versterking regie volkshuisvesting, dat naar verwachting op 1 januari 2027 ingaat.
- Nu al iets doen kan wél: via de bestaande mantelzorgroute of met een vergunning. Wat op jouw erf haalbaar is, hangt af van je perceel en gemeente.
Wat is een woning op eigen erf?
Een zelfstandige woonruimte die naast of achter je bestaande woning staat, op hetzelfde perceel — een vrijstaande unit of een aanbouw met eigen voordeur, keuken en badkamer. Juridisch valt zo’n woning onder de categorie bijbehorend bouwwerk. In de praktijk gaat het om twee situaties: mantelzorg en familiewonen.
Wat verandert er?
- De familiewoning wordt mogelijk — voor eerstegraads familie (ouders, kinderen, stiefkinderen, schoonouders), zónder dat er een zorgvraag hoeft te zijn.
- De mantelzorgverklaring vervalt als voorwaarde.
- Voorwaarden zoals een maximale oppervlakte (afhankelijk van je perceel) en een bouwhoogte tot 5 meter. De exacte grenzen worden met het Besluit vastgesteld.
Bron: Volkshuisvesting Nederland en de VNG.
Benieuwd wat er op jóuw erf kan?
De regels zijn algemeen; jouw erf is dat niet. Doe de gratis Erfcheck en weet binnen 48 uur wat er op jouw perceel haalbaar is.
Verder lezen over wonen op eigen erf
Vergunningvrij bouwen: wat mag nú en wat vanaf 2027?
Het verschil tussen wat de wet nu al regelt en wat pas met het Besluit ingaat.
Wet versterking regie volkshuisvesting: wat betekent het voor jou?
De wet vertaald naar wat het concreet betekent voor huiseigenaren.
Mantelzorgverklaring vervalt: wat verandert er?
De verplichte zorgverklaring verdwijnt. Wat dat voor jouw situatie betekent.
Tijdlijn: van 1 juli 2026 tot het Besluit op 1 januari 2027
De belangrijkste data en wat er op elk moment (niet) mag.
Familiewoning op eigen erf: regels & mogelijkheden
De nieuwe familiewoning voor je ouders of kind — voorwaarden en opties.
Besluit-alert
Ontvang bericht zodra de vergunningvrije familiewoning definitief wordt. Eén e-mail bij belangrijk nieuws over de nieuwe regelgeving — geen spam.
Veelgestelde vragen
- Is de nieuwe wet nu al van kracht?
- De Wet versterking regie volkshuisvesting is per 1 juli 2026 in werking. De regels voor het vergunningvrij bouwen van mantelzorg- en familiewoningen staan echter in het onderliggende Besluit versterking regie volkshuisvesting, dat naar verwachting op 1 januari 2027 ingaat.
- Mag ik nu vergunningvrij een woning op mijn erf bouwen?
- Landelijk nog niet. Dat wordt naar verwachting pas mogelijk vanaf 1 januari 2027, mits het Besluit ongewijzigd ingaat. Tot die tijd loopt het via de bestaande mantelzorgroute of via een omgevingsvergunning bij je gemeente.
- Wat is het verschil tussen een mantelzorgwoning en een familiewoning?
- Voor een mantelzorgwoning gold tot nu toe dat er een zorgrelatie moest zijn. De nieuwe familiewoning mag straks bewoond worden door eerstegraads familie zonder dat er een zorgvraag of zorgindicatie is.
- Hoe weet ik of mijn erf geschikt is?
- Dat hangt af van de grootte van je perceel, de bestaande bebouwing en het omgevingsplan van je gemeente. Met de gratis Erfcheck vertalen we de algemene regels naar wat ze concreet voor jouw erf betekenen.
Benieuwd wat er op jouw erf kan?
Doe nu de gratis Erfcheck en ontvang binnen 48 uur een persoonlijk advies. Eén stap die je gezin generaties dichter bij elkaar kan brengen.
- Binnen 48 uur een eerste inschatting
- 100% gratis & vrijblijvend
- Advies over de logische vervolgstap