Familiewoningen vergelijken: modellen van meerdere aanbieders
7 min lezen · 29 juli 2026
Een familiewoning is voor de meeste huiseigenaren een forse investering, en het aanbod van aanbieders loopt qua prijs, oppervlakte en levertijd flink uiteen. Op deze pagina zet u modellen van meerdere aanbieders naast elkaar, zodat u een goed onderbouwde keuze kunt maken voordat u een offerte aanvraagt.
Kort antwoord
- Prijzen in dit overzicht lopen uiteen van € 60.000 voor een compact, instapklaar model tot € 249.000 voor een ruime uitvoering van 100 m².
- De levertijd verschilt sterk per aanbieder: van circa 6 weken bij een standaardmodel tot 3 à 6 maanden bij modellen die (deels) op maat worden gemaakt.
- Veel modellen in dit overzicht zijn geschikt voor zowel een familiewoning als een mantelzorgwoning — dezelfde woning, een ander gebruiksdoel.
- Let bij het vergelijken niet alleen op de vanaf-prijs, maar ook op wat daarin wel en niet is inbegrepen: afwerking, fundering en aansluitingen.
- Vergunningvrij plaatsen van een familiewoning kan naar verwachting pas vanaf 1 januari 2027. Tot die tijd loopt het via de bestaande mantelzorgroute of een omgevingsvergunning.
Waarom een familiewoning vergelijken voordat u kiest?
Een familiewoning is geen impulsaankoop: de bedragen lopen op tot boven de twee ton, en de woning staat er — als het goed is — voor jaren. Toch verschillen aanbieders onderling sterk in wat ze voor die prijs leveren. De ene aanbieder rekent een vaste totaalprijs inclusief plaatsing en aansluitingen, de andere hanteert een vanaf-prijs voor de woning alleen. Ook de levertijd loopt uiteen van enkele weken tot een half jaar, en niet elk model is standaard geschikt voor gelijkvloers of langdurig zelfstandig wonen.
Benieuwd of jij een woning op jouw erf kunt realiseren?
Doe de gratis Erfcheck en krijg binnen 48 uur inzicht in de mogelijkheden, aandachtspunten en vervolgstappen voor jouw situatie.
Door modellen naast elkaar te zetten, ziet u sneller wat bij uw situatie en budget past — en voorkomt u dat u offertes vergelijkt die eigenlijk niet vergelijkbaar zijn.
Familiewoningen vergelijken: modellen op een rij
Onderstaand overzicht toont modellen van meerdere aanbieders, gesorteerd van laag naar hoog in prijs. Alle bedragen zijn inclusief btw en betreffen de door de aanbieder opgegeven prijs; vraag altijd een actuele offerte op, want prijzen en levertijden wijzigen regelmatig.
| Model | Aanbieder | Oppervlakte | Prijs (incl. btw) | Levertijd |
|---|---|---|---|---|
| TinyFox – Standaard | Tiny Fox | 27 m² | € 60.000 | 6 weken |
| TinyFox – Standaard + slaapkamer | Tiny Fox | 38 m² | € 68.750 | 6 weken |
| Yiruma YW01 | Compact Housing | 28 m² | vanaf € 92.500 | ca. 18 weken |
| De Lelie | Mantelzorgwoning Experts | 54–90 m² | vanaf € 119.500 | 3 tot 6 maanden |
| De Linde | Mantelzorgwoning Experts | 50–90 m² | vanaf € 124.500 | 3 tot 6 maanden |
| Single Lodge 50 | Compact Housing | 50 m² | vanaf € 139.500 | ca. 18 weken |
| Millhome 40 | Millhome | 40 m² | vanaf € 145.000 | binnen 3 maanden |
| Arbor L | Woning op Maat | 49 m² | vanaf € 149.000 | korte levertijd |
| Double Lodge | Compact Housing | 50 m² | vanaf € 169.000 | ca. 18 weken |
| Millhome 100 | Millhome | 100 m² | vanaf € 249.000 | binnen 3 maanden |
In dit overzicht ziet u modellen van vijf aanbieders: Tiny Fox (Veenendaal), met compacte, snel leverbare instapklare modellen; Compact Housing (Amsterdam), met de Yiruma-, Lodge- en Villa-reeksen; Mantelzorgwoning Experts, met ruimere modellen die meegroeien in oppervlakte; Millhome (Mill), met modellen van 40 tot 100 m²; en Woning op Maat (Geertruidenberg), met de Arbor-reeks. Dit is een selectie van meerdere aanbieders, geen volledig overzicht van de markt.
Waar moet u op letten bij het vergelijken?
Prijs per m². Een klein model oogt vaak goedkoop, maar valt per vierkante meter juist duur uit: in dit overzicht loopt de prijs per m² uiteen van ruim € 1.800 tot boven de € 3.600. Reken bij het vergelijken altijd door wat u per vierkante meter betaalt, niet alleen de totaalprijs.
Vanaf-prijs of vaste prijs. Een deel van de modellen hierboven heeft een vaste prijs voor een vaste uitvoering; andere modellen worden vanaf een bepaald bedrag aangeboden en groeien in prijs mee met oppervlakte en afwerking. Vraag bij een vanaf-prijs altijd door wat de instapversie precies omvat.
Geschikt voor twee toepassingen. De meeste modellen in dit overzicht worden door de aanbieder zowel als familiewoning als als mantelzorgwoning aangeboden — het is dezelfde woning, met een ander gebruiksdoel. Dat is relevant omdat vergunningvrij plaatsen voor een mantelzorgwoning nu al kan, terwijl dat voor een familiewoning naar verwachting pas vanaf 2027 mogelijk wordt. Twijfelt u welke route nu al past bij uw situatie? Lees dan het verschil tussen familiewoning en mantelzorgwoning.
Levertijd. Bij een aantal aanbieders staat de woning er binnen 6 weken, bij andere loopt de productietijd op tot een half jaar — vooral bij modellen die (deels) op maat worden gemaakt. Houd hier rekening mee als u een concrete termijn voor ogen heeft, bijvoorbeeld omdat een familielid op een vaste datum wil verhuizen.
Gelijkvloers en langdurig gebruik. Is de woning bedoeld voor uw ouders, kijk dan specifiek of het model gelijkvloers is en of de indeling geschikt is voor langdurig zelfstandig wonen. Niet elk compact model dat geschikt is voor een kind dat net het huis uit gaat, is even praktisch voor oudere bewoners.
Wat kost een familiewoning gemiddeld?
De modellen in dit overzicht laten alleen de woningprijs zien. Reken daarnaast op bijkomende kosten zoals fundering, transport, plaatsing en aansluitingen — die kunnen samen een aanzienlijk deel van het totale budget vormen. Een volledige prijsopbouw per oppervlakte en afwerkingsniveau, inclusief deze bijkomende posten, leest u op de pagina over de kosten van een familiewoning.
Van vergelijken tot plaatsing: hoe werkt het proces?
- Bepaal uw behoefte. Voor wie is de woning bedoeld, hoeveel vierkante meter is nodig, en moet die gelijkvloers zijn?
- Check wat er nu en straks mag. Vergunningvrij plaatsen van een familiewoning is naar verwachting pas vanaf 2027 mogelijk; bekijk de tijdlijn en wat er op dit moment al kan via de mantelzorgroute.
- Vergelijk modellen en aanbieders. Gebruik het overzicht hierboven als startpunt.
- Vraag bij meerdere aanbieders een offerte op. Zo vergelijkt u niet alleen de vanaf-prijs, maar ook wat daadwerkelijk is inbegrepen.
- Leg de fundering en regel de aansluitingen. De meeste aanbieders regelen dit zelf of werken samen met een vaste partner.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een familiewoning en een mantelzorgwoning-model? Vaak geen verschil in de woning zelf: veel modellen in dit overzicht worden door de aanbieder zowel als familiewoning als als mantelzorgwoning aangeboden. Het verschil zit in het gebruiksdoel en de regelgeving — voor een mantelzorgwoning is een zorgvraag nodig, voor een familiewoning niet.
Hoeveel kost een familiewoning gemiddeld? In dit overzicht ligt de instapprijs rond de € 60.000 voor een compact model. Voor een ruimere uitvoering van rond de 100 m² loopt de prijs op tot boven de € 249.000. Een volledige prijsopbouw inclusief bijkomende kosten leest u op de kostenpagina.
Hoe lang duurt de levering van een familiewoning? Dat verschilt sterk per aanbieder: van circa 6 weken bij een standaardmodel tot 3 à 6 maanden bij modellen die (deels) op maat worden geproduceerd. Vraag de actuele levertijd altijd na bij de aanbieder zelf.
Is een familiewoning al vergunningvrij te plaatsen? Nog niet definitief. Vergunningvrij bouwen van een familiewoning wordt naar verwachting pas mogelijk vanaf 1 januari 2027, wanneer het Besluit versterking regie volkshuisvesting ingaat. Tot die tijd loopt het via de bestaande mantelzorgroute of een omgevingsvergunning bij uw gemeente.
Kan ik hetzelfde model ook als mantelzorgwoning gebruiken? Bij veel modellen in dit overzicht wel — de aanbieder biedt dezelfde woning aan voor beide toepassingen. Welke route nu al haalbaar is voor uw situatie, hangt af van uw perceel en of er sprake is van een zorgvraag.
Veelgestelde vragen
- Wat is het verschil tussen een familiewoning en een mantelzorgwoning-model?
- Vaak geen verschil in de woning zelf: veel modellen in dit overzicht worden door de aanbieder zowel als familiewoning als als mantelzorgwoning aangeboden. Het verschil zit in het gebruiksdoel en de regelgeving — voor een mantelzorgwoning is een zorgvraag nodig, voor een familiewoning niet.
- Hoeveel kost een familiewoning gemiddeld?
- In dit overzicht ligt de instapprijs rond de € 60.000 voor een compact model. Voor een ruimere uitvoering van rond de 100 m² loopt de prijs op tot boven de € 249.000. Een volledige prijsopbouw inclusief bijkomende kosten leest u op de kostenpagina.
- Hoe lang duurt de levering van een familiewoning?
- Dat verschilt sterk per aanbieder: van circa 6 weken bij een standaardmodel tot 3 à 6 maanden bij modellen die (deels) op maat worden geproduceerd. Vraag de actuele levertijd altijd na bij de aanbieder zelf.
- Is een familiewoning al vergunningvrij te plaatsen?
- Nog niet definitief. Vergunningvrij bouwen van een familiewoning wordt naar verwachting pas mogelijk vanaf 1 januari 2027, wanneer het Besluit versterking regie volkshuisvesting ingaat. Tot die tijd loopt het via de bestaande mantelzorgroute of een omgevingsvergunning bij uw gemeente.
- Kan ik hetzelfde model ook als mantelzorgwoning gebruiken?
- Bij veel modellen in dit overzicht wel — de aanbieder biedt dezelfde woning aan voor beide toepassingen. Welke route nu al haalbaar is voor uw situatie, hangt af van uw perceel en of er sprake is van een zorgvraag.